希尔顿集团为何“出卖”纽约华尔道夫?

上海嘉豪淮海国际豪生酒店:昨日,记者从武侯区政府获悉,该区现代服务业发展有了新进展,成功引进全球最大的 酒店 管理集团之一法国雅高集团。该集团于前日正式与成都千和物业发展有限 公司 签订关 一方面,日渐富裕且热衷旅游的中产阶层将为这一市场带来重要机遇;另一方面,中央八项规定出台后,高端酒店消费遇冷,国家政策导向一定程度上推动了中端酒店进一步发展。 。

    国庆节期间一条轰动大洋两岸的并购消息:希尔顿集团以19.5亿美元,将自己的标志性酒店-纽约华尔道夫(WaldorfAstoriaNewYork)所处的建筑所有权转让给了中国安邦保险集团,同时希尔顿集团也与新房东达成了长达100年的酒店管理协议,传奇仍将继续。

    121年历史的纽约华尔道夫酒店位于曼哈顿的公园大道,拥有1232个酒店房间,接待过包括罗斯福总统、温莎公爵夫妇、伊丽莎白泰勒、格蕾斯王妃在内数不清的历史名人。当前房价从399美元每晚起,套房699美元起,总统套房系列则从1299美元起。简要历史:

    纽约华尔道夫酒店(Waldorf)由WilliamWaldorfAstor和JohnJacobAstorIV两兄弟成立于1893年,最早位于纽约第五大道和33街的拐角处;

    几年后,加入隔壁的Astoria酒店体系,更名为Waldorf-Astoria;

    1931年,纽约华尔道夫酒店搬到公园大道和50街相交处;

    1949年,被希尔顿酒店创始人ConradHilton收购,归属了希尔顿酒店集团。

    为什么希尔顿酒店要放弃这块风水宝地呢?

    酒店行业近年盛行出售不动产,换取管理合同的轻资产战略,轻资产运营可以降低公司资本投入,提高资本回报率。

    各大酒店目前自有物业的比重都已降得很低,其中洲际集团自有物业占比不到0.2%,万豪自有物业占比也不足1.2%。而希尔顿集团自有物业比重则接近4%。

    去年底刚刚完成IPO、重回上市公司行列,希尔顿亟待改善财务表现回报股东,减轻账面资产,提高资本回报率。

    另外,补充集团现金流,清偿债务也是当务之急:当年私募巨头黑石集团杠杆收购希尔顿,令其并背负上高达260亿美元的债务包袱,经过债务重组后,IPO前仍有约130亿美元债务未清,负债率高居业内之首。

    据房产中介公司CBRE世邦魏理仕的专家称,此笔交易让纽约华尔道夫成为美国最贵的单体酒店建筑,更是中国资本在美国购买的最贵的现成房地产项目。

    之前,中国资本购买的最贵美国房产是:今年初,曼哈顿通用汽车大厦40%股权被包括SOHO中国联合创始人张欣在内的中国买家以14亿美元收购。

    此外,上海绿地集团今年购买了纽约布鲁克林区AtlanticYards房地产项目70%的权益,去年底,上海复星集团以7.25亿美元收购了位于曼哈顿的前大通银行总部大楼:1ChaseManhattanPlaza,上海御席公馆

    Skift网站援引RealCapital提供的数据:2014年中国资本在纽约地区购买的房产将达到27亿美元(包括此笔华尔道夫),超过了2013年的26亿美元。

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